10月25日，在由生态环境部宣传教育中心、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的2025年美丽中国“我是行动者·绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》（以下简称报告），以万科物业为样本，破解“公区排放归属模糊”“减碳收益平衡难”等行业困局，为“双碳”目标基层落地提供了鲜活的社区范本。
\n破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”
\n万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权”——小到走廊灯、大到水泵房，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’。”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释，依据国际通用标准，“运营控制权”让公区排放有了明确的责任主体，既符合ESG披露要求，更扫清了减碳落地的制度障碍。
\n目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段，而万科物业已构建了“智能降耗—循环利用—协同治理—生态固碳”完整体系，在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验，让昔日“没人管”的公区排放，能成为可量化、可管控的“减碳富矿”。
\n“黑科技”上阵：社区藏着“花式减碳密码”
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上海金色榴乡园工作用房屋顶安装光伏板。
\n走进上海金色榴乡园，地库电梯在闲置时会自动“休眠”，运行中还能回收电能；工作用房屋顶的光伏板默默转化着绿色电力——这个亮相联合国气候变化大会（COP29）的中国物业行业首个案例，正是技术减碳的生动缩影。
\n万科物业为该社区量身打造“光伏—储能—灵石智慧微电网”系统，实现能耗监测、电梯节能、光伏储能微电网调控，光伏发电量可补充公区用电，多余电力纳入社区能源管理体系。2021至2023年，搭配电梯能量回收、太阳能路灯等设施，社区人均碳排放强度年降幅超10%。
\n小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间。截至目前，太阳钟照明系统已在全国覆盖2500多个万科物业项目，例如，在重庆万科星光森林、万科金色悦城、万科悦湾等多个小区已落地，全国累计公共照明用电量平均下降10.62%。
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青岛万科玫瑰里社区有氧堆肥示范基地。
\n垃圾处理更是上演“变废为宝”的魔法。青岛城阳蝶城的“三明治堆肥法”声名远扬，将落叶、厨余垃圾分层堆叠发酵，年处理80吨有机垃圾，产出17吨有机肥，不仅节省了清运和肥料采购费，还让社区花园“吃上了自家养料”。
\n居民当主角：从“旁观者”变“低碳合伙人”
\n报告指出，物业正打破“单打独斗”的减碳模式，构建“政企民”协同治理生态。青岛城阳蝶城创新的“五社联动”模式颇具代表性：社区党组织牵头，社工组织做方案，物业抓执行，居民志愿者组成“红色小楼长”“妈妈团”，一起动手建堆肥花园。如今，这里85%的居民主动参与垃圾分类，昔日“没人管”的垃圾，成了邻里互动的“纽带”。
\n碳积分更成了激活参与热情的“钥匙”。万科的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集”，闲置玩具、家电在邻里间循环利用，既省了钱，更拉近了关系。
\n“以前觉得减碳是国家大事，离自己很远，现在发现随手就能做，还能给社区出力。”参与过“废油制皂”活动的业主张女士说，这种“看得见、摸得着”的实践，比千言万语的宣传更有感染力。
\n绘就路线图：2045年实现社区净零排放
\n物业减碳绝非“一阵风”，报告更给出了清晰的“时间表”和“路线图”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：
\n2025—2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖，让每个岗位都有“控碳责任”；
\n2031—2040年“系统脱碳”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施，力争绿电占比超40%；
\n2041—2045年“净零引领”，碳如何转化价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂，甚至能向市政提供碳汇资源。
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“未来的物业，不仅是小区管家，更是绿色生态运营商。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示。
\n从一盏灯的智能控制到一个社区的零碳运营，从一家企业的探索到一个行业的转型，物业行业的“绿色蝶变”，正让千万个小区成为“双碳”目标落地的“最小单元”。当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家”终将更绿、更省、更舒适，更成为推动城市可持续发展的重要力量。
\n原标题：小区路灯会“追太阳”！万科物业“零碳管家”让社区既绿又省
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